Notari tasu tuleneb Eestis seadusest. See jaguneb kaheks: kindlaks määratud tasu ning tehinguväärtusest sõltuv tasu. Notari tasu on kõigis notaribüroodes samasugune.

Notari teenus on oluline selleks, et kõik kinnisvaratehingud oleksid turvalised, ehk et välistada pettused nii müügihinna kui ka juriidilise ebakorrektsuse osas – tagantjärele oleks kas ostjal või müüjal väga keeruline õiglust jalule seada. Kuna notarid peavad ametit enda nimel ning riik on neile delegeerinud õigussuhete turvalisuse tagamise ja õigusvaidluste ennetamise, siis on notaritel ligipääs kõikidele võimalikele registritele ning infoallikatele, et kontrollida tehingu tõesust ning tagada osapooltele turvaline tehing.

Arvestades, kui suuri riske notarid maandavad, on nende tasu tehingutes väga mõistliku suurusega. Notarite õlule langeb väga suur vastutus. Kuna nad tegutsevad füüsilisest isikust ettevõtjatena (FIE), siis eksimise korral vastutavad nad oma isikliku varaga. Seetõttu on nad oma töös ülimalt korrektsed.

Kuidas kujuneb notari tasu?

Kinnisvaratehingute puhul ei võeta notari tasu arvutamisel arvesse tehingu ettevalmistamiseks ning läbiviimiseks kulunud aega, see tähendab, et tunniarvestust ei tehta.

Kinnisvaratehingud liigituvad tehinguväärtusest sõltuvate tasude hulka. Tehinguväärtuseks võetakse asja hind, mille on tehingu toimumise hetkeks avaldanud toimingut taotlevad isikud.  

Juhul, kui tehingut taotlevad isikud ei oska asjale hinda määrata või tundub hind tavapärasest madalam, et näiteks näilikult notari tasu pealt kokku hoida, siis võetakse tehinguväärtuse aluseks muudest allikatest saadud info (näiteks maa maksustamise hind, hüpoteegi suurus, kindlustussumma vms). Samas on seadus kehtestanud ka mõned alam- ning ülemmäärad: kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot, kinnisasja või ehitise mõttelise osa minimaalväärtuseks 1278 eurot, kinnisasja või ehitise reaalosa ning selle juurde kuuluva kinnisasja või ehitise mõttelise osa (näiteks erastatud korter) minimaalväärtuseks 3800 eurot ning abieluvara minimaalseks väärtuseks 6391 eurot. Absoluutseks ülempiiriks loetakse kõigi toimingute puhul 6 390 000 eurot.

Tasu arvutatakse seaduses toodud tabeli alusel, kuid tuleb arvestada sellega, et tabelis toodud summa on ühepoolsete tehingute tasu (näiteks kinnisvara müügilepingust taganemise avalduse tasu), mitmepoolse tehingu korral (kõik kinnisvara müügilepingud) tuleb tabelis toodud summa korrutada kahega.

Lisaks tehinguväärtusele peab notari tasu hulka arvestama hüpoteegi kustutamise, seadmise või loovutamise tasu. Hüpoteegiga seotud tasu maksab see, kes kannet soovib. Hüpoteegi seadmisel ja kustutamisel on tehinguväärtus 2/3 hüpoteegi summast.

Notari tasu ei määrata kindla protsendina tehinguväärtusest ja see väheneb proportsionaalselt: mida suurem on tehingu väärtus, seda väiksema protsendi sellest moodustab notari tasu. Notari tasu tehinguväärtuste tabeli leiab notari tasu seaduse 3. osast §-st 22. Kõikidele seaduses olevatele summadele lisandub käibemaks.

Tehinguväärtuse tasu ning hüpoteegiga seotud tasu moodustavadki enamiku notari tasust. Võivad lisanduda mõned väiksemad summad, näiteks tehingu tõestamise tasu juhul, kui tehing viiakse läbi internetis kaugtõestamise teel.

Kelle kanda jääb notaritasu?

Kui tehingus on mitu osapoolt, siis seadus ei määra, kes neist on kohustatud notari tasu maksma. Seaduse järgi peab selle maksma tehingu taotleja ehk mitmepoolse tehingu korral on kõik tehingus osalejad selle taotlejad. On välja kujunenud hea tava, et müügitehinguga seotud kulud maksavad ostja ning müüja võrdsetes osades ehk suhtes 50/50.

Juhul, kui hüpoteegi seadmine või kustutamine on vajalik ainult ühele osapoolele, siis kannab selle tasu asjast huvitatud osapool. Kui aga näiteks hüpoteek loovutatakse ostjale, siis üldjuhul jagatakse tasu pooleks.

Sellist jaotust näeb ette hea tava. Sellegipoolest on aeg-ajalt tehinguid, kus osapooled on kokku leppinud, et tasu maksab täies ulatuses kas ainult ostja või hoopis müüja. Seda sellepärast, et vahel on notari tasu summa kaudselt kinnisvaratehingu osa. Seda varianti võib esineda, kui näiteks müüja teeb suurema allahindluse, aga vastu ootab ostjalt notari tasu tasumist täies mahus.

Tasuda tuleb ka riigilõiv

Kinnisvaraga seotud toimingute eest tuleb ostjal tasuda ka riigilõivu, üldjuhul kannete tegemisel kinnistusraamatusse. Riigilõivu määradega saab tutvuda riigilõivuseaduses.

Kinnistusraamatu kanne on oluline selleks, et ostja saaks lõplikult uue kinnisvara omanikuks.

Samamoodi märgitakse kandega seatud, kustutatud või loovutatud hüpoteekide summad ning kelle kasuks need on tehtud.

The post Kuidas kujuneb notari tasu ja kes peaks selle kulu kandma? first appeared on Brimeri.

Veendu, et dokumentatsioon oleks korras

Soklikorruseid on varem kasutatud sageli panipaigana, mis tähendab, et neid pindu ei ole ehitatud eluruumideks ja ka nende tingimused ei ole olnud vastavad. Kui hiljem on soklikorrusele rajatud eluruumid, on pahatihti jäänud paberimajandus aga korrastamata.

Kõige korrektsem oleks, kui antud pind oleks ümber vormistatud korteriomandina või vähemalt oleks olemas kasutuskord või erikasutusõigus. Kui ühtki neist kolmest vormistatud ei ole, siis tuleks kindlasti sellise korteri ostu suhtuda ettevaatlikkusega ja välja uurida, mis põhjusel on jäänud dokumendid korda ajamata. Kui asi on jäänud lihtsalt ettevõtmise taha, siis pole probleem suur, aga kui asi on jäänud selle taha, et maja elanikud ei saa dokumentatsiooni suhtes ühisele kokkuleppele, võib see kaasa tuua palju aja- ning närvikulu. Dokumentatsiooni puudumine ei pruugi algul probleeme tekitadagi, aga kui millalgi tekib soov oma korterit müüa, siis peab arvestama seadustamise vajadusega.

Arvesta sellega, et laenutingimused võivad tavapärasest erineda

Kui soklikorruse pinnale on seatud kasutuskord, siis võivad panga pakutud laenutingimused tavapärastest erineda ehk pank küsib tavaliselt suuremat sissemakset või suuremat laenuintressi.

Sageli asuvad soklikorruse korterid äripinnal. Kui kohalik omavalitsus on ära määranud kinnistu sihtotstarbe, tuleb arendajal sellest kinni pidada. Kui kinnistu sihtotstarve on osaliselt ärimaa (näiteks 85% elamumaa ja 15% ärimaa), siis vormistatakse üldjuhul mõned korterid külaliskorteriteks. Ka sellisel juhul peab arvestama, et pank nõuab vähemalt 30% sissemakset või lisatagatist.

Arvesta erisustega, kui soovid hiljem korterit müüa või välja üürida

Soklikorruse korterit ostes tuleks kindlasti arvestada erisustega selle müümisel ja väljaüürimisel. Kui hiljem tekib vajadus korterit müüa, siis tuleb leppida sellega, et soklikorruse korteri ruutmeetrihind on väiksem kui kõrgemal asuvate pindade hind. Müük võib ka kauem aega võtta, sest kui seadustamine ei ole korrektselt lõpule viidud, võib ostjatel olla keerulisem laenu saada.

Ka korteri väljaüürimisel võib hind kõrgemal asuva sama suure üüripinna hinnast märgatavalt odavam olla. Et saada siiski arvestatav üüritulu, oleks hea mõte panustada sisustusele ja erinevatele mugavustele – see aitab üürnikel näha korteris rohkem plusse ja jätta kõrvale asjaolu, et aknast võib paista harjumuspärasest erinev pilt.

The post Soklikorruse korter – 3 nüanssi, mida silmas pidada first appeared on Brimeri.

Kodu ostmine ja müümine peaks olema meeldiv protsess ning hilisemate ebameeldivate üllatuste vältimiseks on tark kohe alguses kõik võimalused ja tingimused läbi mõelda. Kõige olulisem on koduvahetuse juures olla teadlik enda rahalisest võimekusest ja kohustuste suurusest.

Esimesena müü vana vara

Et saada uue kodu ostmiseks laenu ja seda soodsatel tingimustel, on kõige parem esmalt vana kodu maha müüa – see võib lõpuks kujuneda ka kõige soodsamaks variandiks. Seetõttu pole kõige targem enne vana vara müümist juba uus sobiv kodu välja valida ning hakata alles siis planeerima, kuidas eelmine maha müüa. Nii tegutsedes võib hiljem tulla kurb uudis, et väljavalitud uus kodu on juba müüdud. Aga juhul, kui vana kodu on esmalt müüdud, saab laenujäägi pangale kohe tagasi maksta, uue kodu välja valida ning jääb üle vaid sisse kolida. Ühe laenuga korraga tegelemine annab võimaluse saada soodsamaid intresse ning paremaid laenutingimusi.

Siin võib aga tekkida küsimus, kus elada müümise ja ostmise vahepeal? Ka sellises olukorras tuleks kaaluda kõiki võimalikke variante. Kõige säästlikum oleks ajutiselt kolida kas vanemate või sõprade/tuttavate juurde. Kui lähedaste kodud aga seda ei võimalda, tuleks kindlasti uurida, kas kellelgi neist või laiemast tuttavate ringist seisab tühjana mõni lisakorter, mida saaks vahepeatusena kasutada. Lisaks on alati võimalus välja valida sobiv üürikorter, ent siis tuleb arvestada suurema jooksva kuluga. 

Koduvahetuslaen

Kui siiski tekib olukord, et leidsite oma perele ideaalse uue pesa, kuid vana vara ei ole veel maha müüdud, tasub kaaluda ka kahe kodulaenu saamise võimalust. Koduvahetuslaen võimaldab piisavalt hea maksevõime puhul saada ka uue kodu ostmiseks laenu isegi siis, kui eelmine vara on veel laenuga koormatud. Kuna koormatus kahe laenuga on panga silmis suurem risk, siis võivad koduvahetuslaenuga kaasneda suuremad intressid ning kitsamad tingimused. Lisaks sellele seab pank tingimuse, et peale uue vara soetamist peab esimese kodu maha müüma hiljemalt 12 kuu möödumisel. See tingimus võib tekitada küll lisapingeid, kuid professionaaliga konsulteerides on võimalik müügitehingu aeg päris täpselt ette planeerida. Maakler on sellises olukorras hea abiline, kes aitab määrata kinnisvarale õiglase hinna ning prognoosida, kui kaua selle müük aega võib võtta. Õige hinna ning hea müügitööga on maakleril võimalik vara maha müüa vaid paari kuuga.  

Kahe laenu variant võib inimese enda jaoks olla küll kõige mugavam, aga samas tuleks arvestada asjaoluga, et mingil ajavahemikul tuleb pangale tasuda kahe kodulaenu tagasimakseid, millele lisanduvad mõlema kodu kommunaalmaksed. Seepärast on koduvahetuslaenu puhul kõige olulisem analüüsida oma rahalist seisu ning planeerida edasine. Kui maksevõimekus on olemas, siis võib kahe laenu saamine kujuneda koduvahetusel hoopis meeldivaks võimaluseks.

Alati tasub koduvahetuslaenu kasutades uurida ka panga pakutavaid maksepuhkuse lahendusi. On võimalik, et esimesele laenule antakse laenu põhiosa tagasimaksmiseks maksepuhkus ning sel ajal peab tagasi maksma vaid intressiosa. Antud lahendus on iga inimese jaoks erinev ning võib juhtuda, et selline maksepuhkuse võimalus ei tulegi palju soodsam, kuna intressiosa moodustab põhiosa summast enamiku.

Koduvahetusel on mitmeid võimalusi ning leevendusi, et säästlikke otsuseid teha. Nagu ka eelnevalt mainitud, on siiski väga oluline enne otsuse langetamist kõik variandid võrdselt läbi kaaluda, konsulteerida enda laenuhalduri ja maakleriga ning alles siis selle põhjal kõige sobivam variant välja valida.

The post Kuidas tagada edukas koduvahetus? first appeared on Brimeri.

Igal kinnisvaral on oma plussid ja miinused ning just neid tuleks enne otsustamist põhjalikult analüüsida. Kõige parema ettekujutuse, kumb variant lõpuks suurema kasu tooks, annab see, kui arvutada välja korteri müügist saadav kasum mõlema stsenaariumi puhul. Milline on selles piirkonnas asuva remontivajava korteri tõenäoline müügihind? Milline on remonditud korteri müügihind samas piirkonnas? Meeles tuleb pidada, et remondile kuluv raha tuleks kindlasti hiljem müügist tagasi teenida. Kui aga remonditud korteri hind vähemalt selle võrra kõrgem ei tule, siis pole mõtet ka remontima hakata.

Kõige lihtsam ja põhilisem, mida iga omanik saab enne müüki ära teha, on koristamine. Rõhku tuleb panna sellele, et korter oleks vanast kraamist ja mööblist tühjaks viidud ning kõik toad ära puhastatud. Inimestel tekib palju parem ettekujutus endast selles korteris elamas, kui sealt puuduvad eelmise omaniku esemed ning korterisse sisenedes võtab vastu puhas ja värske õhk. 

2. Kui suures mahus on mõistlik remontida, et see ära tasuks?

Ühtset vastust, kas üldse ja kui suures mahus on kasulik remontida, ei ole, kuid on aspekte, mida jälgida. Kui siiski on soov ja asjaolusid analüüsides tundub, et väike kõpitsemine tuleks kasuks, siis peaks jääma truuks levinud ütlusele „Lihtsuses peitub ilu“. Remont tuleks teha nii, et terves korteris oleksid pigem heledad toonid, erinevaid mustreid ning suuri kontraste tasub vältida. Inimeste maitsed on niivõrd erinevad, et sisustus, millega on väga julgelt katsetatud, võib hoopis paljud ostjad eemale peletada: see kitsendab ostjate võimalusi enda uut kodu oma nägemuse järgi sisustada. Kui aga korter on kenasti ja värskelt heledates toonides üle värvitud, vahetatud on uksed ja elektrijuhtmed, siis tekitab see avaruse ja soojuse tunde, mis paneb uusi ostjaid palju suurema tõenäosusega selle korteri ostu peale mõtlema.

3. Kas seda, kui mõistlik on müüdavat kinnisvara kõpitseda, mõjutab ka see, mis piirkonnas objekt asub?

Peaaegu kõigil juhtudel loebki enim asukoht. Kui korter asub piirkonnas, kus ruutmeetrihind on juba niigi madal, siis tõenäoliselt ei ole mõttekas varale kiiret ja võimalikult soodsatest materjalidest remonti teha. Ostjad tajuvad väga hästi ära, kui on kasutatud odavaid materjale ning on tehtud hädakorras kiired parandused – see ei meeldi tavaliselt kellelegi. Kui aga ostjad hakkavad seal elama ning järk-järgult oma käe järgi kvaliteetsemate materjalidega tubasid viimistlema, siis on tulemus nende jaoks lõpuks kordades parem. Inimestele on üha enam hakanud meeldima korterit just enda maitse järgi renoveerida. Kui korter asub aga näiteks kesklinnas või mujal kallimas piirkonnas, siis võib remondi tegemine juba rohkem kasuks tulla, sest hinnas on enam mänguruumi.

4. Milliste ruumide värskendusremont on enamasti mõistlik?

Kui korteri remondifond on välja arvutatud ning on teada, millise müügihinnaga tehtud tööd end ära tasuvad, siis järgmise sammuna saab mõelda, mida siis ikkagi renoveerida. Otsus peab põhinema eelarve suurusel. Alustada tuleks seinte värvimisest, liistude ja uste vahetamisest. Kui on rohkem võimalusi, siis võiks vahetada ka aknad ja edasi liikuda vannitoa plaatimise ning köögimööbli uuendamise juurde. Kõik need lisatööd tuleks teha kvaliteetselt ning võimalikult neutraalse maitse järgi.

The post Kas kinnisvara tuleks enne müüki remontida? first appeared on Brimeri.

Hea on võtta enda kõrvale abilised, kes teevad kolimistöö sinu eest ära ja hoiavad sinu aega kokku. Kolimisteenused on hea valik ka siis, kui esemed on hinnalised ja neid peab ettevaatlikult käsitsema. Professionaalsed kolijad pakivad sinu asjad korralikult ja neil on ka vajaliku suurusega transpordivahendid.

Otsustamisel tasub kindlasti pöörata tähelepanu ühele lihtsale asjaolule: kui palju esemeid kolimise käigus transportida tuleb. Üksiku eseme ühest punktist teise viimisel on igati mõistlik teha seda oma jõududega, lisaks on niimoodi odavam. Kui soovid siiski terve kodu sisustuse ümber kolida, siis ei piisa enam ka paarist heast autoga sõbrast. Kolimisfirma teenuse tellimisel võid olla kindel, et kohale tuleb vajalik arv töömehi ja piisavalt suur auto.

Kodu vahetamise käigus tuleb paljudele ette olukord, kus vana kodu müüakse varem maha, kui uus kätte saadakse, vahele jääb lühike puhveraeg. Sellises olukorras saab kasutada kolimisfirmade pakutavat ladustamisteenust. Välja kolimisel võetakse enamik asju lattu ning õigel ajal toimetatakse need turvaliselt uude koju.

Kui otsus tehtud, et kolimisteenus on õige valik, siis oleks mõistlik juba ettevalmistusi tehes mõnda punkti jälgida. Parima hinnapakkumise saamiseks proovi võimalikult detailselt mõelda, kui palju on sul esemeid, mis mõõdus need on ning mitme päeva jooksul kolimine toimub. Aeg kolimiseks tuleks broneerida minimaalselt 2 nädalat ette, et kõik vajalikud inimesed ja vahendid oleksid olemas. Väiksemate kolimiste puhul piisab nädalast.

Viimane vajalik tegevus ebameeldivuste ärahoidmiseks on kontrollida, et kõik esialgu üle antud esemed on ka lõpp-punktis olemas ja midagi pole vahepeal kaotsi läinud. 

Kui kolimine on ees ja endal kolimisega kogemus puudub, siis küsi kindlasti oma maaklerilt soovitusi erinevate kolimisfirmade osas.

The post Millal kasutada kolimisteenust? first appeared on Brimeri.