Notari tasu tuleneb Eestis seadusest. See jaguneb kaheks: kindlaks määratud tasu ning tehinguväärtusest sõltuv tasu. Notari tasu on kõigis notaribüroodes samasugune.

Notari teenus on oluline selleks, et kõik kinnisvaratehingud oleksid turvalised, ehk et välistada pettused nii müügihinna kui ka juriidilise ebakorrektsuse osas – tagantjärele oleks kas ostjal või müüjal väga keeruline õiglust jalule seada. Kuna notarid peavad ametit enda nimel ning riik on neile delegeerinud õigussuhete turvalisuse tagamise ja õigusvaidluste ennetamise, siis on notaritel ligipääs kõikidele võimalikele registritele ning infoallikatele, et kontrollida tehingu tõesust ning tagada osapooltele turvaline tehing.

Arvestades, kui suuri riske notarid maandavad, on nende tasu tehingutes väga mõistliku suurusega. Notarite õlule langeb väga suur vastutus. Kuna nad tegutsevad füüsilisest isikust ettevõtjatena (FIE), siis eksimise korral vastutavad nad oma isikliku varaga. Seetõttu on nad oma töös ülimalt korrektsed.

Kuidas kujuneb notari tasu?

Kinnisvaratehingute puhul ei võeta notari tasu arvutamisel arvesse tehingu ettevalmistamiseks ning läbiviimiseks kulunud aega, see tähendab, et tunniarvestust ei tehta.

Kinnisvaratehingud liigituvad tehinguväärtusest sõltuvate tasude hulka. Tehinguväärtuseks võetakse asja hind, mille on tehingu toimumise hetkeks avaldanud toimingut taotlevad isikud.  

Juhul, kui tehingut taotlevad isikud ei oska asjale hinda määrata või tundub hind tavapärasest madalam, et näiteks näilikult notari tasu pealt kokku hoida, siis võetakse tehinguväärtuse aluseks muudest allikatest saadud info (näiteks maa maksustamise hind, hüpoteegi suurus, kindlustussumma vms). Samas on seadus kehtestanud ka mõned alam- ning ülemmäärad: kinnisasja või ehitise minimaalväärtuseks 6391 eurot, kinnisasja või ehitise mõttelise osa minimaalväärtuseks 1278 eurot, kinnisasja või ehitise reaalosa ning selle juurde kuuluva kinnisasja või ehitise mõttelise osa (näiteks erastatud korter) minimaalväärtuseks 3800 eurot ning abieluvara minimaalseks väärtuseks 6391 eurot. Absoluutseks ülempiiriks loetakse kõigi toimingute puhul 6 390 000 eurot.

Tasu arvutatakse seaduses toodud tabeli alusel, kuid tuleb arvestada sellega, et tabelis toodud summa on ühepoolsete tehingute tasu (näiteks kinnisvara müügilepingust taganemise avalduse tasu), mitmepoolse tehingu korral (kõik kinnisvara müügilepingud) tuleb tabelis toodud summa korrutada kahega.

Lisaks tehinguväärtusele peab notari tasu hulka arvestama hüpoteegi kustutamise, seadmise või loovutamise tasu. Hüpoteegiga seotud tasu maksab see, kes kannet soovib. Hüpoteegi seadmisel ja kustutamisel on tehinguväärtus 2/3 hüpoteegi summast.

Notari tasu ei määrata kindla protsendina tehinguväärtusest ja see väheneb proportsionaalselt: mida suurem on tehingu väärtus, seda väiksema protsendi sellest moodustab notari tasu. Notari tasu tehinguväärtuste tabeli leiab notari tasu seaduse 3. osast §-st 22. Kõikidele seaduses olevatele summadele lisandub käibemaks.

Tehinguväärtuse tasu ning hüpoteegiga seotud tasu moodustavadki enamiku notari tasust. Võivad lisanduda mõned väiksemad summad, näiteks tehingu tõestamise tasu juhul, kui tehing viiakse läbi internetis kaugtõestamise teel.

Kelle kanda jääb notaritasu?

Kui tehingus on mitu osapoolt, siis seadus ei määra, kes neist on kohustatud notari tasu maksma. Seaduse järgi peab selle maksma tehingu taotleja ehk mitmepoolse tehingu korral on kõik tehingus osalejad selle taotlejad. On välja kujunenud hea tava, et müügitehinguga seotud kulud maksavad ostja ning müüja võrdsetes osades ehk suhtes 50/50.

Juhul, kui hüpoteegi seadmine või kustutamine on vajalik ainult ühele osapoolele, siis kannab selle tasu asjast huvitatud osapool. Kui aga näiteks hüpoteek loovutatakse ostjale, siis üldjuhul jagatakse tasu pooleks.

Sellist jaotust näeb ette hea tava. Sellegipoolest on aeg-ajalt tehinguid, kus osapooled on kokku leppinud, et tasu maksab täies ulatuses kas ainult ostja või hoopis müüja. Seda sellepärast, et vahel on notari tasu summa kaudselt kinnisvaratehingu osa. Seda varianti võib esineda, kui näiteks müüja teeb suurema allahindluse, aga vastu ootab ostjalt notari tasu tasumist täies mahus.

Tasuda tuleb ka riigilõiv

Kinnisvaraga seotud toimingute eest tuleb ostjal tasuda ka riigilõivu, üldjuhul kannete tegemisel kinnistusraamatusse. Riigilõivu määradega saab tutvuda riigilõivuseaduses.

Kinnistusraamatu kanne on oluline selleks, et ostja saaks lõplikult uue kinnisvara omanikuks.

Samamoodi märgitakse kandega seatud, kustutatud või loovutatud hüpoteekide summad ning kelle kasuks need on tehtud.

The post Kuidas kujuneb notari tasu ja kes peaks selle kulu kandma? first appeared on Brimeri.

Müüjad, kes hakkavad ise kinnisvara hinda määrama, tuginevad tavaliselt kahele peamisele allikale. Esiteks vaadatakse kinnisvaraportaalides olevaid pakkumisi samas piirkonnas. Teiseks saadakse informatsiooni naabritelt ja tuttavatelt, kellel on olemas info äsja müüdud objekti hinna osas.  

Kuigi need allikad võivad anda üldise ülevaate, ei pruugi need alati kajastada tegelikku olukorda. Naabrite ja tuttavate info võib olla liialdatud, samuti võib kõrgeima hinnaga müüdud kinnisvara turuväärtus olla mõjutatud erinevatest teguritest. Kinnisvaraportaalide pakkumised ei pruugi samuti olla piisavalt usaldusväärsed, kuna sageli ei süveneta kuulutuste detailidesse ega uurita fotosid, vaid toetutakse ainult küsitud hinnale. Lisaks võib kõrge hinnaga kinnisvara olla turul olnud juba pikka aega ilma ostjat leidmata ja seda just hinna tõttu. Kuna enamik müüjaid kasutab hinna määramisel sama tehnikat, siis võib küsitav hind reaalsest turuväärtusest oluliselt erineda.

Tihtipeale kipub müüja ise hinda määrates arvestama ka emotsionaalse väärtusega. Sageli tuuakse välja, et kinnisvara on olnud perekonnas mitu põlvkonda ning arvestatakse ka kodu renoveerimiseks kulunud aega, tehtud töid ja hoolikalt valitud siseviimistlusmaterjale. Ostjal võib aga olla teistsugune maitse ning tema jaoks ei pruugi senise omaniku emotsioonid kõrgemat hinda õigustada.

Hinna kujundamisel mängib olulist rolli ka see, kui kiiresti soovitakse müügitehinguni jõuda. Kui aega on piisavalt, võib müügihind olla määratud liiga kõrgeks lihtsalt selleks, et katsetada. Mida aga arvesse ei võeta, on see, et esimesed kolm nädalat peale kuulutuse avalikustamist on kõige magusam aeg, sest just siis näevad potentsiaalsed koduostjad kuulutust esmakordselt. Kui kõrge hinnaga objekt on portaalides juba pikemalt olnud, muutub see ostjate jaoks „tapeediks“, mis lihtsalt edasi keritakse.

Kinnisvara hinda mõjutavad mitmed tegurid, sealhulgas asukoht, suurus, planeering, seisukord, korrus ja lifti olemasolu. Lisaks ka kohtkindel mööbel, nagu köögimööbel, garderoob ja vannitoasisustus.

Seetõttu on enne müügiprotsessi alustamist soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga. Maakleril on otsekontakt kinnisvarahindajate ja teiste maakleritega, samuti teave piirkonnas hiljuti müüdud kinnisvara tehinguhindade kohta.

Kui plaanite oma kinnisvara müüa, võite meie teadmiste ja kogemuste peale kindel olla. Aitame teil määrata õiglase turuhinna, mis omakorda võimaldab teie kinnisvarale ostja leida mõistliku aja jooksul!

The post Maakleri nõuanded: Mida vältida kinnisvara hinna määramisel? first appeared on Brimeri.

Veendu, et dokumentatsioon oleks korras

Soklikorruseid on varem kasutatud sageli panipaigana, mis tähendab, et neid pindu ei ole ehitatud eluruumideks ja ka nende tingimused ei ole olnud vastavad. Kui hiljem on soklikorrusele rajatud eluruumid, on pahatihti jäänud paberimajandus aga korrastamata.

Kõige korrektsem oleks, kui antud pind oleks ümber vormistatud korteriomandina või vähemalt oleks olemas kasutuskord või erikasutusõigus. Kui ühtki neist kolmest vormistatud ei ole, siis tuleks kindlasti sellise korteri ostu suhtuda ettevaatlikkusega ja välja uurida, mis põhjusel on jäänud dokumendid korda ajamata. Kui asi on jäänud lihtsalt ettevõtmise taha, siis pole probleem suur, aga kui asi on jäänud selle taha, et maja elanikud ei saa dokumentatsiooni suhtes ühisele kokkuleppele, võib see kaasa tuua palju aja- ning närvikulu. Dokumentatsiooni puudumine ei pruugi algul probleeme tekitadagi, aga kui millalgi tekib soov oma korterit müüa, siis peab arvestama seadustamise vajadusega.

Arvesta sellega, et laenutingimused võivad tavapärasest erineda

Kui soklikorruse pinnale on seatud kasutuskord, siis võivad panga pakutud laenutingimused tavapärastest erineda ehk pank küsib tavaliselt suuremat sissemakset või suuremat laenuintressi.

Sageli asuvad soklikorruse korterid äripinnal. Kui kohalik omavalitsus on ära määranud kinnistu sihtotstarbe, tuleb arendajal sellest kinni pidada. Kui kinnistu sihtotstarve on osaliselt ärimaa (näiteks 85% elamumaa ja 15% ärimaa), siis vormistatakse üldjuhul mõned korterid külaliskorteriteks. Ka sellisel juhul peab arvestama, et pank nõuab vähemalt 30% sissemakset või lisatagatist.

Arvesta erisustega, kui soovid hiljem korterit müüa või välja üürida

Soklikorruse korterit ostes tuleks kindlasti arvestada erisustega selle müümisel ja väljaüürimisel. Kui hiljem tekib vajadus korterit müüa, siis tuleb leppida sellega, et soklikorruse korteri ruutmeetrihind on väiksem kui kõrgemal asuvate pindade hind. Müük võib ka kauem aega võtta, sest kui seadustamine ei ole korrektselt lõpule viidud, võib ostjatel olla keerulisem laenu saada.

Ka korteri väljaüürimisel võib hind kõrgemal asuva sama suure üüripinna hinnast märgatavalt odavam olla. Et saada siiski arvestatav üüritulu, oleks hea mõte panustada sisustusele ja erinevatele mugavustele – see aitab üürnikel näha korteris rohkem plusse ja jätta kõrvale asjaolu, et aknast võib paista harjumuspärasest erinev pilt.

The post Soklikorruse korter – 3 nüanssi, mida silmas pidada first appeared on Brimeri.