Kodu ostmine ja müümine peaks olema meeldiv protsess ning hilisemate ebameeldivate üllatuste vältimiseks on tark kohe alguses kõik võimalused ja tingimused läbi mõelda. Kõige olulisem on koduvahetuse juures olla teadlik enda rahalisest võimekusest ja kohustuste suurusest.

Esimesena müü vana vara

Et saada uue kodu ostmiseks laenu ja seda soodsatel tingimustel, on kõige parem esmalt vana kodu maha müüa – see võib lõpuks kujuneda ka kõige soodsamaks variandiks. Seetõttu pole kõige targem enne vana vara müümist juba uus sobiv kodu välja valida ning hakata alles siis planeerima, kuidas eelmine maha müüa. Nii tegutsedes võib hiljem tulla kurb uudis, et väljavalitud uus kodu on juba müüdud. Aga juhul, kui vana kodu on esmalt müüdud, saab laenujäägi pangale kohe tagasi maksta, uue kodu välja valida ning jääb üle vaid sisse kolida. Ühe laenuga korraga tegelemine annab võimaluse saada soodsamaid intresse ning paremaid laenutingimusi.

Siin võib aga tekkida küsimus, kus elada müümise ja ostmise vahepeal? Ka sellises olukorras tuleks kaaluda kõiki võimalikke variante. Kõige säästlikum oleks ajutiselt kolida kas vanemate või sõprade/tuttavate juurde. Kui lähedaste kodud aga seda ei võimalda, tuleks kindlasti uurida, kas kellelgi neist või laiemast tuttavate ringist seisab tühjana mõni lisakorter, mida saaks vahepeatusena kasutada. Lisaks on alati võimalus välja valida sobiv üürikorter, ent siis tuleb arvestada suurema jooksva kuluga. 

Koduvahetuslaen

Kui siiski tekib olukord, et leidsite oma perele ideaalse uue pesa, kuid vana vara ei ole veel maha müüdud, tasub kaaluda ka kahe kodulaenu saamise võimalust. Koduvahetuslaen võimaldab piisavalt hea maksevõime puhul saada ka uue kodu ostmiseks laenu isegi siis, kui eelmine vara on veel laenuga koormatud. Kuna koormatus kahe laenuga on panga silmis suurem risk, siis võivad koduvahetuslaenuga kaasneda suuremad intressid ning kitsamad tingimused. Lisaks sellele seab pank tingimuse, et peale uue vara soetamist peab esimese kodu maha müüma hiljemalt 12 kuu möödumisel. See tingimus võib tekitada küll lisapingeid, kuid professionaaliga konsulteerides on võimalik müügitehingu aeg päris täpselt ette planeerida. Maakler on sellises olukorras hea abiline, kes aitab määrata kinnisvarale õiglase hinna ning prognoosida, kui kaua selle müük aega võib võtta. Õige hinna ning hea müügitööga on maakleril võimalik vara maha müüa vaid paari kuuga.  

Kahe laenu variant võib inimese enda jaoks olla küll kõige mugavam, aga samas tuleks arvestada asjaoluga, et mingil ajavahemikul tuleb pangale tasuda kahe kodulaenu tagasimakseid, millele lisanduvad mõlema kodu kommunaalmaksed. Seepärast on koduvahetuslaenu puhul kõige olulisem analüüsida oma rahalist seisu ning planeerida edasine. Kui maksevõimekus on olemas, siis võib kahe laenu saamine kujuneda koduvahetusel hoopis meeldivaks võimaluseks.

Alati tasub koduvahetuslaenu kasutades uurida ka panga pakutavaid maksepuhkuse lahendusi. On võimalik, et esimesele laenule antakse laenu põhiosa tagasimaksmiseks maksepuhkus ning sel ajal peab tagasi maksma vaid intressiosa. Antud lahendus on iga inimese jaoks erinev ning võib juhtuda, et selline maksepuhkuse võimalus ei tulegi palju soodsam, kuna intressiosa moodustab põhiosa summast enamiku.

Koduvahetusel on mitmeid võimalusi ning leevendusi, et säästlikke otsuseid teha. Nagu ka eelnevalt mainitud, on siiski väga oluline enne otsuse langetamist kõik variandid võrdselt läbi kaaluda, konsulteerida enda laenuhalduri ja maakleriga ning alles siis selle põhjal kõige sobivam variant välja valida.

The post Kuidas tagada edukas koduvahetus? first appeared on Brimeri.

Praeguses väga aktiivses turuolukorras tuleb arvestada tõsiasjaga, et kinnisvarale on palju ostuhuvilisi ning tuleb olla kiire, et soovitud objekti uueks omanikuks saada. Ostuhuvi on kordades suurem, kui pakkumisi peale tuleb. Sellises olukorras peab käituma strateegiliselt ning veenduma, et oled ostuvõimeline, enne kui objekti vaatama lähed. Võib juhtuda, et sinust eelnev või järgmine huviline on esimesed sammud juba ära teinud.

Hinda oma laenuvõimekust

Esimene samm, mille võiksid peale ostusoovile mõtlema hakkamist ette võtta, on pankadega suhtlemine. Uuri välja, milliseid tingimusi eri pangad sulle pakuksid ning kas oled laenuvõimeline. Tee selgeks, millises hinnaklassis kinnisvara oled panga silmis võimeline endale lubama.

Mine vaatama

Kui leiad portaalidest objekti, mis sind kõnetab ning sinus huvi tekitab, võta esimesel võimalusel müüja/maakleriga ühendust. Kui võimalik, lepi kokku vaatamine samaks päevaks või nii ruttu kui võimalik. Küsi kohapeal palju küsimusi, viska pilk peale kommunaalarvetele ja uuri ka puuduste kohta. Kui tahad teada, milliseid küsimusi küsida, võta minuga ühendust.

Saada pangale kuulutus

Kui kohtumine õnnestus ning objekt tundub ostuvääriline, siis saada kuulutus esimesel võimalusel pankadesse, et saaksid täpsema vastuse. Vastus peaks tulema kiirelt (eeldusel, et oled pankadega juba varem suhelnud). Minu abiga saad pankadest lepingusoodustust 50-100%. Siinkohal ka soovitus kodu soetajatele: kui käid vaatamas objekti, kus tunned end kohe koduselt ja kõik tundub olevat unistuse vääriline, siis ära mine rohkem kalastama ja otsusta kiirelt. Tänane turg ei oota ning võid oma unistuste kodust ilma jääda.

Broneeri

Kui pangast on tulnud positiivne tagasiside, siis anna sellest esimesel võimalusel müüjale/maaklerile teada ning broneeri objekt. Broneerimisleping peatab müügitegevuse kindlaks perioodiks (juriidiliselt see küll ei anna mingit õigust objekti üle, kuid seda formaati kasutatakse palju). Sellest ajast peaks piisama, et tellida hindamisakt ning lõplik otsus vastu võtta. 

Telli hindamisakt

Kui omanikul pole hindamisakti, siis tuleks see tellida. Siinkohal ka väike heads-up: praegu on tõenäoline, et müüja on korteri üle hinnanud, teadmata, mis turul toimub. Kuna palju võrreldakse enda objekti sarnaste objektidega portaalides, siis tundub, et hind on õige, tegelikkuses aga ei pruugi korterid reaalselt müügis oleva hinnaga müüdud saada (kuid portaalis hinda keegi tagantjärele ei muuda). Hindajad võrdlevad objekti reaalselt tehtud tehingute baasil, mitte pakkumishindade põhjal. 

Kui juhtub, et hindaja hindab kinnisvara odavamaks kui hind, millega objekt müügis on, siis tuleb vahe ise finantseerida, pank annab laenu vaid eksperthinnangus välja toodud summale. Et asja selgemaks teha, toon lihtsa näite. Müüja on objekti müüki pannud hinnaga 200 000 €, hindaja hindab objekti aga 150 000 €. Lisaks sissemaksule tuleb ostjal endal katta ka eksperthinnangu ja müügihinna vahe.

Vali pank

Kui oled eksperthinnangu kätte saanud, siis saada see panka, et panna paika lepingutingimused. Siin on sul võimalus küsida paremaid intresse ning paremat lepingutasu. Minu kaudu pankadega ühendust võttes saad lepingutasu soodustusi. Küsija suu pihta ei lööda – küsi kindlasti!

Tee tehing

Peale objekti broneerimist ning lõplikku otsust, millisest pangast laenu võtad, tuleks kokku leppida notariaeg. Kui müüja kasutab maakleri abi, siis kogu protsessiga (v.a pankadega suhtlemine) tegeleb maakler. Kui notariaeg sobib, tuleb info edastada ka panka, et panga esindaja saaks kohapeale tulla hüpoteeki seadma/loovutama. Notarisse minnes võta kaasa isikut tõendav dokument ning ole õigel ajal kohal. 

Objekti üleandmine

Objekti üleandmise kuupäev sõltub müüja ja ostja kokkuleppest. Ostu-müügilepinguga lepitakse notaris kokku, mis kuupäevaks hiljemalt peab olema kinnisvara üle antud. Kindlasti tuleks kokku leppida, kes tasub kasutamisega seotud maksed kuni üleandmiseni – siin kindlat reeglit ei ole.

Palju õnne! Oled ametlikult kinnisvara omanik!

The post Kinnisvara ostu protsess nullist sajani – sinu 8 sammu kinnisvara omamiseni first appeared on Brimeri.